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토지 소유 정보가 궁금할 때, 또는 땅을 사고팔기 전에 반드시 확인해야 하는 서류가 있어요.
바로 ‘토지대장’과 ‘임야대장’입니다!
안녕하세요, 여러분! 예전에 땅을 알아보다가 ‘토지대장’이라는 말은 들어봤는데,
막상 뭔지는 잘 몰랐던 적 있으시죠? 저도 그랬어요.
게다가 ‘임야대장’이라는 건 또 뭐고, 둘이 뭐가 다른 건지도 헷갈렸죠.
그런데 알고 보면 정부 24에서 누구나 무료로 열람하고, 발급까지 할 수 있다는 사실!
오늘은 토지대장과 임야대장 인터넷 발급 방법, 보는 법, 주의할 점,
그리고 실제 어떻게 쓰이는지까지 알차게 정리해 드릴게요.
부동산 관심 있는 분들, 이 글 절대 놓치지 마세요!
즉시 발급을 원하시는 분들은 아래 링크로 이동하시면 됩니다~!
간단히 말하면,
토지대장은 대지, 공장용지 등 ‘일반 땅’에 대한 기록이고,
임야대장은 ‘산’ 또는 ‘산림’에 대한 대장이에요.
기본 항목은 비슷하지만, 등록부서와 분류 방식이 조금 달라요.
목적에 따라 두 문서를 따로 관리하고 있죠.
부동산 계약이나 개발 시엔 반드시 해당 지목이 토지인지 임야인지 확인해야 해요.
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단계 |
설명 |
|---|---|
| 1단계 | 정부24 접속 → ‘토지(임야)대장 열람·발급’ 검색 |
| 2단계 | 주소 또는 지번 입력 → 대상 선택 (토지/임야) |
| 3단계 | 공동인증서 로그인 (또는 비회원 간편 인증) |
| 4단계 | 열람 또는 발급 선택 후 PDF 저장 또는 인쇄 |
1. 화면에서 다른 '유형 펼쳐보기'를 클릭한 후 본인이 찾는 서류를 선택
소유권 이전 시 공동주택인 경우 대지권등록부를 선택
일반 토지의 경우 동호수 검색이 안되므로 토지(임야) 대장 등본을 선택
2. 대장 구분 선택 : 토지대장과 임야대장 중 선택합니다.
만약 주소지에 '산'이 있으면 임야대장
주소지에 산이 없다면 토지대장을 선택
3. 대상 토지 소재지를 입력합니다.
4. 연혁(변동내역) 인쇄 여부: 토지의 변동 이력을 확인하려면 인쇄함
5. 폐쇄 대장 여부 선택: 현재 사용 중인 대장을 확인하려면 일반 선택
6. 특정 소유자유무, 공시지가 기준연도 등 신청내용 작성
7. 원하는 수령 방법을 선택 후 신청하기 진행
8. 서비스 신청내역에서 문서 출력을 선택하면 바로 발급 가능
처음 토지대장을 보면 낯선 용어들과 숫자들로 당황할 수 있습니다.
하지만 기본 항목만 이해하면 해석이 어렵지 않아요. 주요 확인 항목은 지번, 지목, 면적, 소유자 정보 등입니다.
특히 소유자 변동 이력은 거래 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.
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주의사항 |
내용 |
|---|---|
| 지목 확인 오류 | 대지인 줄 알았는데 임야인 경우도 있어요. 지목은 꼭 다시 확인! |
| 소유자 정보 민감성 | 개인정보 보호 차원에서 외부 공유는 주의해야 해요. |
| 현황과 불일치 | 불법 용도변경이나 미등기 건물 등이 있을 수 있으므로 현장 확인도 병행! |
각각 따로 검색해야 합니다. 지목이 ‘대’이면 토지대장, ‘임’이면 임야대장을 열람하세요.
네, 열람은 누구나 가능합니다. 하지만 발급 시에는 인증 절차가 필요할 수 있어요.
네, 정부 24에서 열람 또는 발급 후 PDF로 바로 저장할 수 있습니다.
주소를 입력하면 해당 지번으로 자동 변환됩니다. 정확한 동·리·번지까지 입력하면 됩니다.
토지대장이나 임야대장은 부동산 거래에서 가장 기본이자 중요한 서류예요.
요즘처럼 정부 24를 통해 언제든지 무료로 열람하고 발급할 수 있으니,
미리미리 확인해 두는 습관을 들이면 좋겠죠?
복잡해 보이지만 몇 번만 해보면 금방 익숙해지니까 오늘 정리해 드린 방법과 꿀팁 꼭 기억해 두세요.
여러분의 부동산 지식이 한 단계 업그레이드될 거예요!
정부 24에서 빠르고 간편하게 인터넷으로 무료로 발급받으세요😊
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